Plataforma de gestão de condomínios

Gestão de condomínios simplificada.

Controle quotas, pagamentos e proprietários numa única plataforma moderna.

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Mapa de quotas por fracção e proprietárioHistórico e registo de pagamentosGestão de orçamentos e prestações
admin.gestaovertical.pt / painel
Condomínio Parque das Acácias
Ano 2026

Painel

Resumo do exercício selecionado no cabeçalho, com dados agregados.

TOTAL COBRADO

48 720 €

Exercício 2026 · Orçamento 62 000 €

POR COBRAR

13 280 €

7 frações com saldo em aberto

TAXA DE COBRANÇA

78,6%

Execução orçamental 71%

FRAÇÕES

25

18 em dia · 7 com saldo

Receitas vs. despesas (mensal)

No exercício: receitas 48 720 € · despesas 17 450 € · líquido 31 270 €

Receitas Despesas
JANFEVMARABRMAIJUNJULAGOSETOUTNOVDEZ

Quotas por fração

Percentagem paga face ao valor anual

1ºA100%
1ºB92%
2ºA75%
2ºB48%
R/C22%

Despesas por categoria

Distribuição no exercício

17 450€
Elevadores58.4%
Limpeza20.4%
Electricidade16.4%
Administrativas4.8%

Últimos pagamentos

Últimos registos confirmados

ReferênciaProprietárioValorDataEstado
71a570cd…Sofia Costa85,40 €2026-09-28Confirmado
397a7f03…Miguel Alves120,50 €2026-09-24Confirmado
9f1ab451…Inês Ferreira85,40 €2026-09-18Confirmado
7ce905c0…Pedro Santos240,00 €2026-09-12Confirmado

Veja o produto

Quatro ecrãs, um ciclo completo.

Do mapa anual de quotas ao registo de pagamentos, aprovação do orçamento e gestão de assembleias — tudo na mesma plataforma.

Quotas

Ano: 2026
Em Aberto
Parcialmente Pago
Pago
Em Atraso
FraçãoProprietárioValor Mensal
Fecho2025
JanFevMarAbrMaiJunJulAgoSetOutNovDezAções
1ºASofia Costa85,00 €
P
P
P
P
P
P
P
X
1ºBMiguel Alves85,00 €
P
P
P
P
P
P
P
2ºAInês Ferreira92,00 €
A
P
P
X
A
A
A
A
2ºBPedro Santos85,00 €
P
P
P
P
P
P
P
3ºAClara Dias88,00 €
P
P
P
X
X
A
A
3ºBTiago Rocha85,00 €
P
P
P
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P
X
R/CLoja Norte, Lda.210,00 €
P
P
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Funcionalidades

Tudo o que precisa para administrar um condomínio

Módulos pensados para o ciclo completo de gestão: proprietários, orçamento, quotas, cobrança, assembleias, despesas e fecho de exercício.

Painel

KPIs de cobrança, receitas vs. despesas, quotas por fração, despesas por categoria e últimos pagamentos — tudo num único ecrã.

Proprietários e Frações

Registo de proprietários com NIF e contactos. Frações com permilagem, piso, bloco e associação a proprietários.

Mapa de Quotas

Visão mensal Jan–Dez por fracção e proprietário, com estados Em Aberto, Parcialmente Pago, Pago e Em Atraso. Exportação em PDF.

Pagamentos

Registo manual ou importação em massa via Excel. Métodos: Transferência, Numerário, MB Way, Cartão e Débito direto. Recibos PDF e anulação com motivo.

Orçamentos

Orçamento ordinário ou extraordinário, categorias e rúbricas, chaves de distribuição, nº de prestações, fluxo de aprovação e geração automática de quotas.

Despesas

Registo de despesas reais com acompanhamento de execução orçamental por categoria e documento de suporte.

Quotas extra

Planos extraordinários (ex.: obra do elevador) distribuídos por permilagem, igual por unidade ou de forma personalizada.

Assembleias

Convocatória de assembleias, ordem de trabalhos, votações por ponto e registo de presenças por fração.

Multas e vencimentos

Regras de multa (% única, % diária ou valor fixo), tolerância, arredondamento, dia de vencimento, aviso por email e numeração de recibos.

Documentos

Upload e gestão centralizada por categoria: legal, assembleias, financeiro e outros documentos do condomínio.

Fecho de exercício

Importação manual de dívidas legacy e execução de fecho de ano com carryover automático para o exercício seguinte.

Multi-condomínio

Vários condomínios por empresa de gestão, com convite por email a administradores e acesso a um ou mais edifícios.

Benefícios

Menos folhas de cálculo, mais controlo.

Pensado para empresas de administração, administradores convidados e equipas que hoje fazem tudo em Excel.

Saiba quem deve, quanto e em que prestações
Detalhe por fracção com quota mensal, prestações e alocação manual de pagamentos.
Orçamento, despesas e cobrança no mesmo exercício
Acompanhe execução orçamental por categoria e a taxa de cobrança em tempo real no Painel.
Mapa de quotas mensal com estados claros
Visão Jan–Dez com Em Aberto, Parcialmente Pago, Pago e Em Atraso — exportável em PDF.
Recibos, avisos e histórico centralizados
Recibos com numeração sequencial, avisos de pagamento por email e histórico por proprietário.
Importe pagamentos em Excel e dívidas legacy
Importação em massa de pagamentos e dívidas de anos anteriores via fecho de exercício.
Escale para vários condomínios
Convide administradores por email e atribua acesso a um ou mais edifícios.

Execução orçamental

78% / 100%

Ano 2026
Limpeza92%
Manutenção elevadores64%
Eletricidade comum81%
Seguros55%
Jardinagem70%

Como funciona

Do orçamento ao fecho de exercício

Seis passos simples para tirar o condomínio do Excel e pôr tudo sob controlo na mesma plataforma.

  1. 01

    Criar condomínio

    Registe fracções e proprietários com NIF, contactos, permilagem e tipo (apartamento, loja, garagem).

  2. 02

    Configurar regras

    Defina chaves de distribuição, multas e vencimentos, e o orçamento do exercício por rúbrica.

  3. 03

    Aprovar e gerar quotas

    Aprove o orçamento e gere automaticamente as quotas em prestações mensais.

  4. 04

    Registar pagamentos

    Lance pagamentos manualmente ou importe em massa via Excel e emita recibos.

  5. 05

    Acompanhar cobrança

    Siga a execução no Painel e no Mapa de Quotas com estados claros por prestação.

  6. 06

    Fechar o exercício

    Faça o fecho de ano com carryover automático das dívidas para o exercício seguinte.

FAQ

Perguntas frequentes

Sim. Uma empresa de gestão pode ter vários condomínios e convidar administradores por condomínio, com acesso a um ou mais edifícios.

Sim, através de Dívidas de fecho de ano, manualmente por fracção, com execução de fecho de exercício automático e carryover entre anos.

Sim, com visão mensal Jan–Dez, estados por prestação (Em Aberto, Parcialmente Pago, Pago, Em Atraso) e exportação em PDF.

Manualmente, com alocação a prestações, ou em massa via importação Excel. Métodos suportados: Transferência, Numerário, MB Way, Cartão e Débito direto.

Sim, em PDF, com numeração sequencial configurável. É possível anular recibos com motivo.

Sim. Defina o modo de multa (% única, % diária ou valor fixo), dias de tolerância, arredondamentos, dia de vencimento e aviso de pagamento por email.

Sim. Crie planos extra (ex.: obra do elevador) com distribuição por permilagem, igual por unidade ou personalizada.

Pode convocar assembleias, definir a ordem de trabalhos, registar votações por ponto e controlar presenças por fração para calcular quórum.

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