Painel
KPIs de cobrança, receitas vs. despesas, quotas por fração, despesas por categoria e últimos pagamentos — tudo num único ecrã.
Plataforma de gestão de condomínios
Gestão de condomínios simplificada.
Controle quotas, pagamentos e proprietários numa única plataforma moderna.
Mapa de quotas por fracção e proprietárioHistórico e registo de pagamentosGestão de orçamentos e prestações
admin.gestaovertical.pt / painel
Condomínio Parque das Acácias
Ano 2026
Sofia C.
Painel
Resumo do exercício selecionado no cabeçalho, com dados agregados.
TOTAL COBRADO
48 720 €
Exercício 2026 · Orçamento 62 000 €
POR COBRAR
13 280 €
7 frações com saldo em aberto
TAXA DE COBRANÇA
78,6%
Execução orçamental 71%
FRAÇÕES
25
18 em dia · 7 com saldo
Receitas vs. despesas (mensal)
No exercício: receitas 48 720 € · despesas 17 450 € · líquido 31 270 €
Receitas Despesas
Quotas por fração
Percentagem paga face ao valor anual
1ºA100%
1ºB92%
2ºA75%
2ºB48%
R/C22%
Despesas por categoria
Distribuição no exercício
17 450€
Elevadores58.4%
Limpeza20.4%
Electricidade16.4%
Administrativas4.8%
Últimos pagamentos
Últimos registos confirmados
| Referência | Proprietário | Valor | Data | Estado |
|---|---|---|---|---|
| 71a570cd… | Sofia Costa | 85,40 € | 2026-09-28 | Confirmado |
| 397a7f03… | Miguel Alves | 120,50 € | 2026-09-24 | Confirmado |
| 9f1ab451… | Inês Ferreira | 85,40 € | 2026-09-18 | Confirmado |
| 7ce905c0… | Pedro Santos | 240,00 € | 2026-09-12 | Confirmado |
Veja o produto
Quatro ecrãs, um ciclo completo.
Do mapa anual de quotas ao registo de pagamentos, aprovação do orçamento e gestão de assembleias — tudo na mesma plataforma.
Quotas
Ano: 2026
Em Aberto
Parcialmente Pago
Pago
Em Atraso
| Fração | Proprietário | Valor Mensal | Fecho2025 | Jan | Fev | Mar | Abr | Mai | Jun | Jul | Ago | Set | Out | Nov | Dez | Ações |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ºA | Sofia Costa | 85,00 € | P | P | P | P | P | P | P | X | ||||||
| 1ºB | Miguel Alves | 85,00 € | P | P | P | P | P | P | P | |||||||
| 2ºA | Inês Ferreira | 92,00 € | A | P | P | X | A | A | A | A | ||||||
| 2ºB | Pedro Santos | 85,00 € | P | P | P | P | P | P | P | |||||||
| 3ºA | Clara Dias | 88,00 € | P | P | P | X | X | A | A | |||||||
| 3ºB | Tiago Rocha | 85,00 € | P | P | P | P | P | P | X | |||||||
| R/C | Loja Norte, Lda. | 210,00 € | P | P | P | P | P | P | P | P |
Funcionalidades
Tudo o que precisa para administrar um condomínio
Módulos pensados para o ciclo completo de gestão: proprietários, orçamento, quotas, cobrança, assembleias, despesas e fecho de exercício.
Proprietários e Frações
Registo de proprietários com NIF e contactos. Frações com permilagem, piso, bloco e associação a proprietários.
Mapa de Quotas
Visão mensal Jan–Dez por fracção e proprietário, com estados Em Aberto, Parcialmente Pago, Pago e Em Atraso. Exportação em PDF.
Pagamentos
Registo manual ou importação em massa via Excel. Métodos: Transferência, Numerário, MB Way, Cartão e Débito direto. Recibos PDF e anulação com motivo.
Orçamentos
Orçamento ordinário ou extraordinário, categorias e rúbricas, chaves de distribuição, nº de prestações, fluxo de aprovação e geração automática de quotas.
Despesas
Registo de despesas reais com acompanhamento de execução orçamental por categoria e documento de suporte.
Quotas extra
Planos extraordinários (ex.: obra do elevador) distribuídos por permilagem, igual por unidade ou de forma personalizada.
Assembleias
Convocatória de assembleias, ordem de trabalhos, votações por ponto e registo de presenças por fração.
Multas e vencimentos
Regras de multa (% única, % diária ou valor fixo), tolerância, arredondamento, dia de vencimento, aviso por email e numeração de recibos.
Documentos
Upload e gestão centralizada por categoria: legal, assembleias, financeiro e outros documentos do condomínio.
Fecho de exercício
Importação manual de dívidas legacy e execução de fecho de ano com carryover automático para o exercício seguinte.
Multi-condomínio
Vários condomínios por empresa de gestão, com convite por email a administradores e acesso a um ou mais edifícios.
Benefícios
Menos folhas de cálculo, mais controlo.
Pensado para empresas de administração, administradores convidados e equipas que hoje fazem tudo em Excel.
- Saiba quem deve, quanto e em que prestações
- Detalhe por fracção com quota mensal, prestações e alocação manual de pagamentos.
- Orçamento, despesas e cobrança no mesmo exercício
- Acompanhe execução orçamental por categoria e a taxa de cobrança em tempo real no Painel.
- Mapa de quotas mensal com estados claros
- Visão Jan–Dez com Em Aberto, Parcialmente Pago, Pago e Em Atraso — exportável em PDF.
- Recibos, avisos e histórico centralizados
- Recibos com numeração sequencial, avisos de pagamento por email e histórico por proprietário.
- Importe pagamentos em Excel e dívidas legacy
- Importação em massa de pagamentos e dívidas de anos anteriores via fecho de exercício.
- Escale para vários condomínios
- Convide administradores por email e atribua acesso a um ou mais edifícios.
Execução orçamental
78% / 100%
Limpeza92%
Manutenção elevadores64%
Eletricidade comum81%
Seguros55%
Jardinagem70%
Preços
Planos transparentes para cada fase de crescimento
Do condomínio em autogestão à administradora consolidada. A subscrição é feita connosco — não há registo automático na plataforma.
Autogestão
O Vizinho Administrador
Um único edifício gerido pelos moradores.
desde15,00 €/mês
ou 144,00 €/ano com plano anual (−20%)
1,00 € por fração · mín. 15,00 €/mês
Ex.: 10 frações = 15,00 €/mês · 20 frações = 20,00 €/mês
Pague apenas o que utiliza (acima do mínimo).
- Inclui
- 1,00 € por fração por mês
- Mínimo de 15,00 €/mês (ex.: 10 frações = 15 €)
- Mapa de quotas, pagamentos e proprietários
- Ideal para condomínios em autogestão
- Capacidade
- Até às frações do seu condomínio
- Limites
- Apenas 1 condomínio
Starter
A Nova Empresa
Pequenas empresas de administração a crescer a carteira.
120,00 €/mês
ou 1152,00 €/ano com plano anual (−20%)
Custos previsíveis (~0,40 € por fração).
- Inclui
- Preço fixo mensal, sem surpresas
- Multi-condomínio e convites a administradores
- Orçamentos, assembleias e fecho de exercício
- Importação de pagamentos em Excel
- Capacidade
- Até 300 frações geridas no total
- Limites
- Vários condomínios
Pro
A Administradora Consolidada
Empresas estabelecidas a automatizar em escala.
290,00 €/mês
ou 2784,00 €/ano com plano anual (−20%)
Escala agressiva (~0,29 € por fração).
O mais competitivo do mercado português para carteiras em crescimento.
- Inclui
- Tudo do Starter, com maior capacidade
- Prioridade para automação e volume
- Suporte dedicado para implementação
- Plano personalizado acima de 1 000 frações
- Capacidade
- Até 1 000 frações geridas no total
- Limites
- Vários condomínios · +1 000 frações: contacte-nos
Como funciona
Do orçamento ao fecho de exercício
Seis passos simples para tirar o condomínio do Excel e pôr tudo sob controlo na mesma plataforma.
- 01
Criar condomínio
Registe fracções e proprietários com NIF, contactos, permilagem e tipo (apartamento, loja, garagem).
- 02
Configurar regras
Defina chaves de distribuição, multas e vencimentos, e o orçamento do exercício por rúbrica.
- 03
Aprovar e gerar quotas
Aprove o orçamento e gere automaticamente as quotas em prestações mensais.
- 04
Registar pagamentos
Lance pagamentos manualmente ou importe em massa via Excel e emita recibos.
- 05
Acompanhar cobrança
Siga a execução no Painel e no Mapa de Quotas com estados claros por prestação.
- 06
Fechar o exercício
Faça o fecho de ano com carryover automático das dívidas para o exercício seguinte.
FAQ
Perguntas frequentes
Sim. Uma empresa de gestão pode ter vários condomínios e convidar administradores por condomínio, com acesso a um ou mais edifícios.
Sim, através de Dívidas de fecho de ano, manualmente por fracção, com execução de fecho de exercício automático e carryover entre anos.
Sim, com visão mensal Jan–Dez, estados por prestação (Em Aberto, Parcialmente Pago, Pago, Em Atraso) e exportação em PDF.
Manualmente, com alocação a prestações, ou em massa via importação Excel. Métodos suportados: Transferência, Numerário, MB Way, Cartão e Débito direto.
Sim, em PDF, com numeração sequencial configurável. É possível anular recibos com motivo.
Sim. Defina o modo de multa (% única, % diária ou valor fixo), dias de tolerância, arredondamentos, dia de vencimento e aviso de pagamento por email.
Sim. Crie planos extra (ex.: obra do elevador) com distribuição por permilagem, igual por unidade ou personalizada.
Pode convocar assembleias, definir a ordem de trabalhos, registar votações por ponto e controlar presenças por fração para calcular quórum.
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